Crecen inversiones inmobiliarias con renta petrolera en Añelo
La falta de viviendas en Añelo, epicentro operativo de Vaca Muerta, abrió un nuevo escenario para el negocio inmobiliario en Neuquén.
Con miles de trabajadores petroleros obligados a trasladarse diariamente desde Neuquén capital por la escasez de alquileres disponibles, empresas y desarrolladores aceleran proyectos habitacionales con rentabilidades estimadas de hasta 15% anual en dólares.
Actualmente, entre 30.000 y 40.000 personas realizan todos los días el trayecto de 109 kilómetros entre la capital neuquina y Añelo, una dinámica que refleja el fuerte déficit habitacional existente en la localidad.
La creciente demanda generó un boom de inversiones orientadas principalmente al housing corporativo, un modelo pensado para alojar personal de empresas petroleras mediante departamentos administrados profesionalmente.
En paralelo, también comenzaron a surgir fideicomisos y esquemas de inversión más accesibles para pequeños ahorristas interesados en participar del crecimiento de Vaca Muerta.
Uno de esos proyectos permite ingresar desde US$1.000 en unidades ya alquiladas a compañías del sector energético.
El fenómeno inmobiliario se explica además por la expansión demográfica de Añelo. Según indicó el intendente Fernando Banderet, la localidad duplicó su población en apenas dos años y podría quintuplicarla hacia 2031.
La broker Yanina Zurita explicó que el perfil inversor en Añelo es distinto al de Neuquén capital. “En Añelo predominan quienes buscan renta vinculada directamente al desarrollo petrolero. En Neuquén capital el inversor suele priorizar estabilidad y diversificación”, sostuvo.
En términos de rentabilidad, los especialistas calculan retornos muy superiores al promedio nacional.
Mientras en Capital Federal la renta bruta promedio ronda el 5,8%, en Añelo algunos desarrollos proyectan retornos estimados de entre 8% y 15% anual en dólares.
Sin embargo, el negocio no está exento de incertidumbre. Analistas del sector advierten que el crecimiento del mercado depende directamente de la continuidad de las inversiones petroleras y del ritmo de expansión de Vaca Muerta.
También señalan que el aumento de nuevos proyectos podría moderar la rentabilidad en el futuro a medida que crezca la oferta habitacional.
