Impuesto a las Ganancias: reglamentan la exención para la venta y el alquiler de viviendas
El Gobierno nacional oficializó la reglamentación que exime del Impuesto a las Ganancias a las rentas generadas por alquileres de vivienda y a los beneficios obtenidos por la venta de propiedades. La medida, publicada mediante el Decreto 406/2026, forma parte de las reformas fiscales introducidas en la Ley 27.802 de Modernización Laboral, con el propósito explícito de volcar más propiedades al mercado locativo y aliviar la carga impositiva sobre las transacciones del sector.
La normativa detalla que el beneficio tributario se aplica de manera directa sobre los ingresos de contratos destinados exclusivamente a casa-habitación de uso familiar y permanente. Un dato clave para los locadores es que la exención no solo cubre el valor neto del alquiler, sino que incorpora también los montos complementarios que se cobren en concepto de amoblamiento, accesorios o servicios asociados a la vivienda.
La reglamentación alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, eliminando cualquier tipo de tope relacionado con la cantidad de inmuebles que el propietario tenga en alquiler. El impacto fiscal de la medida tiene carácter retroactivo, ya que se computará sobre todas las ganancias inmobiliarias que se hayan devengado desde el 1 de enero de 2026, sin importar si los contratos fueron celebrados con anterioridad.
